Casa nuova, IVA rimborsata a metà

Il comma 56, dell’articolo 1, della Legge di Stabilità 2016 ha introdotto una importante agevolazione, a favore di chi acquista un immobile abitativo da una impresa di costruzione, permettendo il recupero del 50% dell’IVATributo che si applica sulle cessioni di beni e sulle prestazioni di servizi effettuate nel territorio dello Stato nell'esercizio di imprese, arti e professioni, nonché sulle importazioni da chiunque effettuate. Leggi pagata, mediante una detrazioneImporto che si sottrae, riducendolo, dal tributo da pagare. Leggi dalle tasse, spalmata in 10 quote annuali, a condizione che si tratti di una abitazione classificata con classe energetica A oppure B.

Chi può usufruirne

L’agevolazione è concessa a tutti i soggetti che producono redditi assoggettati ad IRPEFImposta personale e progressiva che colpisce i redditi, di qualsiasi natura, posseduti dalle persone fisiche, residenti e non nel territorio dello Stato. Mentre per i primi a essere tassati sono tutti i redditi, ovunque prodotti, i non residenti sono soggetti... Leggi (imposta sul reddito delle persone fisicheImposta personale e progressiva che colpisce i redditi, di qualsiasi natura, posseduti dalle persone fisiche, residenti e non nel territorio dello Stato. Mentre per i primi a essere tassati sono tutti i redditi, ovunque prodotti, i non residenti sono soggetti... Leggi), e quindi riguarda tutti i soggetti privati.

L’agevolazione è limitata agli acquisti effettuati nel periodo dal 1° gennaio al 31 dicembre 2016.

Gli immobili agevolabili

L’immobile, per poter usufruire dell’agevolazione, deve:

1. essere un immobile di tipo abitativo, quindi con destinazione residenziale. Si ha diritto all’agevolazione, pertanto, sia se si acquista la “prima casa”, piuttosto che la “seconda casa” ed anche in caso di acquisto di un immobile abitativo da concedere in affitto. Non viene fatta alcuna distinzione tra le abitazioni “di lusso” e quelle “non di lusso”.
2. avere prestazioni energetiche di classe A oppure B

L’immobile deve essere essere acquistato dall’impresa costruttrice, in quanto è questa la situazione in cui l’acquisto è assoggettato ad IVATributo che si applica sulle cessioni di beni e sulle prestazioni di servizi effettuate nel territorio dello Stato nell'esercizio di imprese, arti e professioni, nonché sulle importazioni da chiunque effettuate. Leggi. Al momento non è stato chiarito se è agevolato anche l’acquisto nei confronti dell’impresa ristrutturatrice.

L’impresa di costruzione, al momento della vendita dell’immobile abitativo, ha l’obbligo di applicare l’IVATributo che si applica sulle cessioni di beni e sulle prestazioni di servizi effettuate nel territorio dello Stato nell'esercizio di imprese, arti e professioni, nonché sulle importazioni da chiunque effettuate. Leggi se la vendita avviene entro 5 anni dal termine dei lavori di costruzione, mentre per le vendite che si verificano dopo i 5 anni dal termine lavori, l’impresa ha facoltà di applicare o meno l’IVATributo che si applica sulle cessioni di beni e sulle prestazioni di servizi effettuate nel territorio dello Stato nell'esercizio di imprese, arti e professioni, nonché sulle importazioni da chiunque effettuate. Leggi.

Quando si effettua l’acquisto di una abitazione, da parte di una impresa costruttrice, si applicano le seguenti aliquoteÈ la percentuale da applicare alla base imponibile per determinare l'imposta. Può essere fissa (come, nel caso dell'Ires) ovvero progressiva, che cresce all'aumentare della base imponibile (ad esempio, l'Irpef). Leggi IVATributo che si applica sulle cessioni di beni e sulle prestazioni di servizi effettuate nel territorio dello Stato nell'esercizio di imprese, arti e professioni, nonché sulle importazioni da chiunque effettuate. Leggi:

• 4% in caso di acquisto di una abitazione “non di lusso” (cioè classificata da A/2 ad A/7 ed A/11) da parte di chi possiede i requisiti per l’acquisto come “prima casa”
• 10% in caso di acquisto di una abitazione “non di lusso”, da parte di chi non ha i requisiti “prima casa”
• 22% in caso di acquisto di abitazione “di lusso” (cioè classificata A/1, A/8, A/9) da parte di chiunque

Al momento non è stato chiarito se l’agevolazione spetta anche sulle pertinenze (box, cantine, posti auto, ecc.) acquistate congiuntamente all’abitazione.

Ammontare dell’agevolazione

L’agevolazione, consistente nella concessione di una detrazioneImporto che si sottrae, riducendolo, dal tributo da pagare. Leggi fiscale da applicare sull’IRPEFImposta personale e progressiva che colpisce i redditi, di qualsiasi natura, posseduti dalle persone fisiche, residenti e non nel territorio dello Stato. Mentre per i primi a essere tassati sono tutti i redditi, ovunque prodotti, i non residenti sono soggetti... Leggi:

• è di importo pari al 50% dell’IVATributo che si applica sulle cessioni di beni e sulle prestazioni di servizi effettuate nel territorio dello Stato nell'esercizio di imprese, arti e professioni, nonché sulle importazioni da chiunque effettuate. Leggi pagata al momento dell’acquisto dell’unità abitativa
• deve essere ripartita in 10 quote annuali di uguale importo

Considerazioni

La novità apportata dalla Legge di Stabilità va nella direzione di incentivare le vendite degli immobili abitativi, consentendo all’acquirente di ridurre l’incidenza dell’IVATributo che si applica sulle cessioni di beni e sulle prestazioni di servizi effettuate nel territorio dello Stato nell'esercizio di imprese, arti e professioni, nonché sulle importazioni da chiunque effettuate. Leggi pagata all’impresa.

Va pertanto considerata una iniziativa decisamente lodevole, i cui frutti potranno essere valutati solo al termine di questo nuovo anno.

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