Il comma 56, dell’articolo 1, della Legge di Stabilità 2016 ha introdotto una importante agevolazione, a favore di chi acquista un immobile abitativo da una impresa di costruzione, permettendo il recupero del 50% dell’IVA pagata, mediante una detrazione dalle tasse, spalmata in 10 quote annuali, a condizione che si tratti di una abitazione classificata con classe energetica A oppure B.
Chi può usufruirne
L’agevolazione è concessa a tutti i soggetti che producono redditi assoggettati ad IRPEF (imposta sul reddito delle persone fisiche), e quindi riguarda tutti i soggetti privati.
L’agevolazione è limitata agli acquisti effettuati nel periodo dal 1° gennaio al 31 dicembre 2016.
Gli immobili agevolabili
L’immobile, per poter usufruire dell’agevolazione, deve:
- essere un immobile di tipo abitativo, quindi con destinazione residenziale. Si ha diritto all’agevolazione, pertanto, sia se si acquista la “prima casa”, piuttosto che la “seconda casa” ed anche in caso di acquisto di un immobile abitativo da concedere in affitto. Non viene fatta alcuna distinzione tra le abitazioni “di lusso” e quelle “non di lusso”.
- avere prestazioni energetiche di classe A oppure B
L’immobile deve essere essere acquistato dall’impresa costruttrice, in quanto è questa la situazione in cui l’acquisto è assoggettato ad IVA. Al momento non è stato chiarito se è agevolato anche l’acquisto nei confronti dell’impresa ristrutturatrice.
L’impresa di costruzione, al momento della vendita dell’immobile abitativo, ha l’obbligo di applicare l’IVA se la vendita avviene entro 5 anni dal termine dei lavori di costruzione, mentre per le vendite che si verificano dopo i 5 anni dal termine lavori, l’impresa ha facoltà di applicare o meno l’IVA.
Quando si effettua l’acquisto di una abitazione, da parte di una impresa costruttrice, si applicano le seguenti aliquote IVA:
- 4% in caso di acquisto di una abitazione “non di lusso” (cioè classificata da A/2 ad A/7 ed A/11) da parte di chi possiede i requisiti per l’acquisto come “prima casa”
- 10% in caso di acquisto di una abitazione “non di lusso”, da parte di chi non ha i requisiti “prima casa”
- 22% in caso di acquisto di abitazione “di lusso” (cioè classificata A/1, A/8, A/9) da parte di chiunque
Al momento non è stato chiarito se l’agevolazione spetta anche sulle pertinenze (box, cantine, posti auto, ecc.) acquistate congiuntamente all’abitazione.
Ammontare dell’agevolazione
L’agevolazione, consistente nella concessione di una detrazione fiscale da applicare sull’IRPEF:
- è di importo pari al 50% dell’IVA pagata al momento dell’acquisto dell’unità abitativa
- deve essere ripartita in 10 quote annuali di uguale importo
Considerazioni
La novità apportata dalla Legge di Stabilità va nella direzione di incentivare le vendite degli immobili abitativi, consentendo all’acquirente di ridurre l’incidenza dell’IVA pagata all’impresa.
Va pertanto considerata una iniziativa decisamente lodevole, i cui frutti potranno essere valutati solo al termine di questo nuovo anno.