Le abitazioni concesse in uso gratuito dai genitori ai propri figli hanno diritto, a partire dal nuovo anno, ad una riduzione dell’IMUImposta, il cui gettito va ai Comuni, che colpisce fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli. Tenuti al pagamento dell'Imu sono, anche se non risiedono nel territorio dello Stato, il proprietario dell'immobile ovvero il titolare del diritto reale di usufrutto, uso... Leggi e della TASILa TASI è la Tassa sui Servizi Indivisibili, la nuova imposta comunale istituita dalla legge di stabilità 2014. Essa riguarda i servizi comunali rivolti alla collettività, come ad esempio la manutenzione stradale o l'illuminazione comunale. A partire dall'anno 2020 la... Leggi nella misura del 50%. Questa è una delle più importanti novità relative agli immobili, oltre ad altre di cui abbiamo già trattato.
Cos’è il comodato d’uso gratuito
Il comodato d’uso gratuito dell’abitazione, concessa dal proprietario (detto comodante) all’utilizzatore (detto comodatario), è un contratto con il quale viene data in uso una abitazione, senza richiedere il pagamento di alcun canone di affitto.
E’ il caso tipico dei genitori che, quando possiedono un immobile che non utilizzano direttamente, decidono di concederlo in uso gratuito al loro figlio (o figlia).
Il contratto di comodato gratuito può esistere anche in presenza di un semplice accordo verbale.
La novità per il comodato d’uso gratuito
La legge di Stabilità 2016 ha modificato il trattamento che tali immobili hanno, con riferimento alla tassazione locale, cioè per l’IMUImposta, il cui gettito va ai Comuni, che colpisce fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli. Tenuti al pagamento dell'Imu sono, anche se non risiedono nel territorio dello Stato, il proprietario dell'immobile ovvero il titolare del diritto reale di usufrutto, uso... Leggi e la TASILa TASI è la Tassa sui Servizi Indivisibili, la nuova imposta comunale istituita dalla legge di stabilità 2014. Essa riguarda i servizi comunali rivolti alla collettività, come ad esempio la manutenzione stradale o l'illuminazione comunale. A partire dall'anno 2020 la... Leggi.
In base alle nuove regole, dal 2016 è concesso un abbattimento del 50% degli importi dovuti per l’IMUImposta, il cui gettito va ai Comuni, che colpisce fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli. Tenuti al pagamento dell'Imu sono, anche se non risiedono nel territorio dello Stato, il proprietario dell'immobile ovvero il titolare del diritto reale di usufrutto, uso... Leggi e la TASILa TASI è la Tassa sui Servizi Indivisibili, la nuova imposta comunale istituita dalla legge di stabilità 2014. Essa riguarda i servizi comunali rivolti alla collettività, come ad esempio la manutenzione stradale o l'illuminazione comunale. A partire dall'anno 2020 la... Leggi sulle abitazioni che sono concesse in uso gratuito tra parenti.
Tale sconto di imposta è concesso solo in presenza di una serie di condizioni molto restrittive, senza le quali l’IMUImposta, il cui gettito va ai Comuni, che colpisce fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli. Tenuti al pagamento dell'Imu sono, anche se non risiedono nel territorio dello Stato, il proprietario dell'immobile ovvero il titolare del diritto reale di usufrutto, uso... Leggi e la TASILa TASI è la Tassa sui Servizi Indivisibili, la nuova imposta comunale istituita dalla legge di stabilità 2014. Essa riguarda i servizi comunali rivolti alla collettività, come ad esempio la manutenzione stradale o l'illuminazione comunale. A partire dall'anno 2020 la... Leggi sono dovute per l’intero importo.
Per poter usufruire di questa agevolazione occorre che:
- il contratto di comodato d’uso gratuito sia stipulato tra parenti di 1° grado, in linea retta: vale a dire tra genitori e figli o viceversa
- tale contratto sia registrato presso l’Agenzia delle EntrateL’Agenzia delle Entrate è un ente pubblico che opera nell’ambito della riscossione dei tributi e della vigilanza sulla corretta applicazione della legislazione tributaria, con lo scopo di garantire l’adempimento degli obblighi fiscali da parte dei contribuenti. Tra i suoi compiti... Leggi
- il proprietario dell’immobile (comodante) possieda un solo immobile in Italia e che risieda nello stesso Comune in cui si trova l’immobile concesso in uso gratuito
Tali condizioni devono sussistere contemporaneamente, per poter usufruire del beneficio dello sconto del 50% dell’IMUImposta, il cui gettito va ai Comuni, che colpisce fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli. Tenuti al pagamento dell'Imu sono, anche se non risiedono nel territorio dello Stato, il proprietario dell'immobile ovvero il titolare del diritto reale di usufrutto, uso... Leggi e della TASILa TASI è la Tassa sui Servizi Indivisibili, la nuova imposta comunale istituita dalla legge di stabilità 2014. Essa riguarda i servizi comunali rivolti alla collettività, come ad esempio la manutenzione stradale o l'illuminazione comunale. A partire dall'anno 2020 la... Leggi.
Il beneficio è concesso anche nel caso in cui il proprietario dell’abitazione data in uso gratuito possieda un altro immobile, situato nello stesso Comune in cui si trova quello concesso in comodato, e che risieda in tale immobile come abitazione principale.
Nel caso di cui sopra, il beneficio non spetta se l’abitazione del comodante è considerata di lusso, cioè è tra quelle abitazioni classificate al Catasto con la categoria catastale A/1, A/8 e A/9.
Come fare per avere lo sconto
Nel solo caso in cui sussistano tutte le condizioni sopra elencate, affinché sia concesso lo sconto IMUImposta, il cui gettito va ai Comuni, che colpisce fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli. Tenuti al pagamento dell'Imu sono, anche se non risiedono nel territorio dello Stato, il proprietario dell'immobile ovvero il titolare del diritto reale di usufrutto, uso... Leggi e TASILa TASI è la Tassa sui Servizi Indivisibili, la nuova imposta comunale istituita dalla legge di stabilità 2014. Essa riguarda i servizi comunali rivolti alla collettività, come ad esempio la manutenzione stradale o l'illuminazione comunale. A partire dall'anno 2020 la... Leggi, occorre per prima cosa provvedere immediatamente a redigere il contratto di comodato d’uso gratuito.
Se fino ad oggi il contratto poteva considerarsi valido anche in forma verbale, d’ora in poi è obbligatorio procedere alla registrazione presso l’Agenzia delle EntrateL’Agenzia delle Entrate è un ente pubblico che opera nell’ambito della riscossione dei tributi e della vigilanza sulla corretta applicazione della legislazione tributaria, con lo scopo di garantire l’adempimento degli obblighi fiscali da parte dei contribuenti. Tra i suoi compiti... Leggi, salvo rinunciare all’agevolazione prevista.
Occorre pertanto procedere a stipulare il contratto di comodato d’uso gratuito e di seguito:
- recarsi presso un qualsiasi ufficio dell’Agenzia delle EntrateL’Agenzia delle Entrate è un ente pubblico che opera nell’ambito della riscossione dei tributi e della vigilanza sulla corretta applicazione della legislazione tributaria, con lo scopo di garantire l’adempimento degli obblighi fiscali da parte dei contribuenti. Tra i suoi compiti... Leggi con 2 copie del contratto da registrare
- portare con sé le copie dei documenti di identità del proprietario (comodante) e dell’utilizzatore (comodatario)
- apporre una marca da bollo da 16 euro sul contratto
- compilare il modello 69 necessario per la registrazione
- portare la copia del modello F23Modello da utilizzare presso banche, agenti della riscossione e uffici postali per tutti i versamenti in favore di enti esterni all'Amministrazione finanziaria (Comuni, uffici giudiziari eccetera) e per quelli relativi ad alcune imposte indirette (ad esempio, l'imposta di registro e... Leggi con cui si è provveduto a versare l’imposta di registroImposta indiretta che colpisce i trasferimenti di ricchezza e il cui presupposto è costituito dalla registrazione dell'atto o del negozio. Leggi (200 euro)
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